Équipements Locatifs: Ce Que les Expats Demandent

Les expatriés en Afrique privilégient des logements offrant sécurité, connectivité fiable, et confort moderne. Voici les principaux critères qui influencent leurs choix :

• Logements meublés : Idéal pour des séjours temporaires, avec un surcoût de 15 à 20 % par rapport aux logements non meublés.
• Alimentation électrique stable : Coupures fréquentes dans certaines régions, nécessitant des générateurs, systèmes solaires ou onduleurs.
• Internet rapide : Essentiel pour le télétravail, avec des solutions comme Starlink pour les zones mal desservies.
• Sécurité renforcée : Résidences fermées avec surveillance, systèmes d’accès et équipements anti-incendie.
• Espaces de loisirs : Piscines, salles de sport et installations adaptées aux animaux de compagnie.
• Proximité stratégique : Quartiers proches du travail, des écoles et des loisirs.

Ces attentes poussent les propriétaires à investir dans des équipements modernes pour répondre aux besoins spécifiques des expatriés, notamment dans des villes comme Abidjan, Douala, Dakar et Yaoundé.

Équipements de base et services publics

Les expatriés recherchent des logements adaptés à leurs besoins, avec des équipements essentiels. Ces attentes varient selon les régions d'Afrique, en raison des différences d'infrastructures et de niveaux de développement.

Standards d'équipements requis

Les équipements de base, comme les réfrigérateurs, cuisinières et lave-linge, sont indispensables. Cependant, la notion de « logement meublé » peut différer d'une ville à l'autre.

Au Ghana, les logements meublés incluent souvent des meubles essentiels comme des lits, canapés et tables à manger, mais omettent parfois les petits équipements comme les ustensiles de cuisine, le linge de maison ou les machines à laver. Dans les quartiers haut de gamme, certains propriétaires proposent des appareils électroménagers supplémentaires comme des réfrigérateurs, micro-ondes ou lave-linge ^[3].

« Les locations meublées offrent une commodité pour les locataires à court terme, tandis que les propriétés non meublées offrent flexibilité et rentabilité pour ceux qui investissent à long terme. » - Équipe Listings Pro GH ^[3]

À Accra, un appartement semi-meublé inclut généralement des appareils de base tels qu'une cuisinière, un four, un réfrigérateur et parfois un micro-ondes ^[7]. En Afrique du Sud, la majorité des logements sont non meublés, ne proposant que des placards intégrés, luminaires et équipements de cuisine et de salle de bain. Les logements meublés, bien que plus rares, incluent soit l'essentiel (lit, canapé, quelques appareils), soit un équipement complet ^[1].

À Madagascar, les expatriés préfèrent souvent les appartements meublés, particulièrement pour des séjours courts. Ces logements incluent des meubles de base, des appareils électroménagers et parfois même des ustensiles de cuisine ^[6].

Les logements meublés coûtent 15 à 20 % de plus que les logements non meublés ^[4][5]. Par exemple, au Ghana, un appartement de deux chambres meublé dans un quartier prestigieux comme Dzorwulu peut coûter entre 6 000 et 12 000 GHS par mois, alors qu'une version non meublée est disponible entre 4 000 et 7 000 GHS ^[3].

Ces spécificités montrent également l'importance de systèmes de secours fiables pour pallier les infrastructures parfois défaillantes.

Alimentation électrique et systèmes de secours

L'accès à une alimentation électrique stable est un enjeu crucial pour de nombreux expatriés. Dans plusieurs pays africains, les coupures de courant fréquentes imposent l'installation de solutions de secours pour garantir une continuité des activités, qu'elles soient domestiques ou professionnelles.

Au Nigeria, seulement 48 % des ménages ont un accès limité à l'électricité ^[13]. À Bamako, au Mali, les coupures peuvent durer jusqu'à deux jours ^[8]. En Afrique du Sud, ces interruptions coûtent à l'économie environ 54 millions de dollars par jour ^[11].

« L'alimentation électrique peut être irrégulière, surtout en dehors des grands centres urbains. Pendant mon premier mois à Accra, j'ai connu plusieurs coupures de courant qui ont duré de quelques minutes à plusieurs heures. » ^[9]

Pour pallier ces problèmes, les expatriés investissent dans des générateurs, systèmes solaires ou onduleurs ^[9][10]. Ces équipements coûtent entre 1 000 et 5 000 dollars, mais ils sont essentiels pour maintenir une vie quotidienne stable ^[9]. Les régulateurs de tension, disponibles entre 50 et 200 dollars, protègent les appareils sensibles des fluctuations électriques ^[9]. Par ailleurs, beaucoup adoptent des solutions de cuisson au gaz comme alternative aux appareils électriques ^[12].

Les systèmes solaires deviennent une option populaire, offrant une alternative plus écologique et économique aux générateurs ^[10]. Cette tendance reflète une volonté croissante de réduire l'empreinte carbone, certaines entreprises saisissant l'occasion pour adopter les énergies renouvelables ^[11].

Internet et configuration pour le télétravail

Le télétravail a profondément modifié les priorités des expatriés lorsqu'il s'agit de choisir un logement. Aujourd'hui, une connexion internet fiable et un espace de travail bien aménagé figurent parmi les critères incontournables pour les appartements meublés dans les grandes villes africaines. Ces attentes nécessitent également une infrastructure technique adaptée, que nous explorons ci-dessous.

Solutions internet et alimentation de secours

Pour les expatriés, une connexion internet stable est devenue un pilier essentiel de leur quotidien. Depuis janvier 2023, le service satellite Starlink propose une connexion haut débit dans des régions souvent mal desservies. Désormais actif dans 13 pays africains, dont Maurice, le Nigeria, le Kenya, et la Zambie, Starlink offre des vitesses pouvant dépasser 100 Mbps^[14]. Les performances varient selon les zones, avec des résultats particulièrement bons en Afrique de l'Est et des moyennes satisfaisantes à Maurice.

« Une connexion internet rapide et stable est cruciale pour un travail à distance ininterrompu et pour rester connecté avec les équipes. »^[14]

Pour faire face aux coupures de courant, de nombreux expatriés investissent dans des onduleurs et des générateurs solaires portables. Ces solutions permettent de maintenir une connexion internet continue, indispensable pour le télétravail. Par exemple, connecter un routeur WiFi à un onduleur (environ 900 R)^[17] garantit que la connexion reste active même en cas de panne. Des générateurs solaires portables comme le Growatt VITA 550 ou le Growatt INFINITY 1300 LiFePO4 offrent une alternative écologique et silencieuse, avec des prix à partir de 229 dollars^[15]. En Tanzanie, Clear Blue Technologies, en partenariat avec Parallel Wireless, a mis en place une solution Smart Off-Grid qui assure une alimentation constante pour 114 sites de télécommunications^[16].

Configuration du bureau à domicile

Au-delà de la connectivité, l'aménagement d'un espace de travail efficace est devenu une priorité. Le télétravail a entraîné une demande accrue pour des logements intégrant des espaces bureau bien conçus. En réponse, de nombreux propriétaires optimisent leurs biens en créant des espaces de travail dédiés, ce qui peut aussi justifier des loyers plus élevés.

Pour aménager un bureau à domicile, il est essentiel de choisir un endroit calme, avec un bon éclairage naturel, et éloigné des zones de vie principales. L’agencement doit prendre en compte la position des fenêtres et des prises électriques afin d’installer un bureau, une chaise ergonomique et des solutions de rangement de manière optimale. Un mobilier adapté, comme une chaise avec soutien lombaire et un bureau à la bonne hauteur, améliore le confort et la productivité.

June Chepkemei, PDG du Kenya Tourism Board, partage leur vision :

« Nous collaborons avec des espaces de coworking et des centres d'innovation à travers le pays pour nous assurer que tout nomade numérique puisse se connecter et travailler n'importe où pendant ses vacances. »^[14]

Cette tendance met en lumière l'attractivité croissante de l'Afrique pour les télétravailleurs, grâce aux progrès en matière de connectivité et d'infrastructures. Des plateformes comme Logements Meublés répondent à cette demande en proposant des appartements, villas et studios adaptés au télétravail dans des villes comme Abidjan, Douala, Yaoundé et Dakar. Ces logements incluent des options spécifiquement pensées pour répondre aux besoins des professionnels à distance.

Exigences de sécurité et de sûreté

La sécurité est une priorité essentielle pour les expatriés lorsqu'ils recherchent un logement dans les grandes villes africaines. Les défis sécuritaires, souvent présents dans certaines zones urbaines, poussent ces derniers à privilégier des logements offrant des garanties solides en matière de protection.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : en 2023, l’Afrique du Sud a enregistré plus de 27 000 meurtres, ce qui en fait l’un des pays avec les taux de criminalité les plus élevés au monde^[19]. Cette réalité explique pourquoi les expatriés attachent une importance particulière à la sécurité lorsqu’ils choisissent leur lieu de résidence. Cela se traduit par une demande accrue pour des logements intégrant des mesures de sécurité renforcées, qu’il s’agisse de résidences collectives ou de propriétés individuelles.

Résidences sécurisées et systèmes de surveillance

Les résidences fermées, souvent privilégiées par les expatriés, sont conçues pour offrir un niveau de sécurité élevé. En Afrique du Sud, une étude révèle qu’une transaction immobilière sur dix concerne ces communautés résidentielles de luxe^[20]. Ces espaces garantissent une sécurité optimale grâce à des patrouilles régulières et des systèmes de contrôle d’accès stricts.

"The presence of security personnel and monitored perimeters provides residents with a sense of safety, especially in high-density cities like Lagos and Abuja." – Isi Jayne ^[18]

Le Gauteng abrite la moitié des 8 000 résidences fermées recensées en Afrique du Sud, tandis qu’un quart se situent dans le Western Cape^[20]. Ces résidences, bien que sécurisées, affichent des prix nettement plus élevés : une propriété moyenne dans une résidence fermée coûte environ 2 millions de rands, soit presque trois fois le prix d’une maison individuelle, estimée à 700 000 rands^[20].

En plus de la sécurité, ces complexes résidentiels offrent souvent des installations partagées qui améliorent le quotidien des habitants. À Johannesburg, par exemple, le domaine résidentiel Polofields propose une piscine communautaire ainsi que d’autres équipements tels que des espaces barbecue et des parcs^[20].

Cependant, la protection ne s’arrête pas aux systèmes de surveillance. La prévention des incendies et la gestion de l’eau sont également des critères déterminants pour les expatriés.

Équipements de sécurité incendie et de traitement de l'eau

Les équipements de sécurité incendie jouent un rôle crucial, notamment dans des contextes où les pannes électriques peuvent entraîner des incendies domestiques. Les logements doivent obligatoirement être équipés de détecteurs de fumée, d’alarmes et d’extincteurs régulièrement entretenus^[22]. Les extincteurs à brouillard d’eau, particulièrement efficaces en intérieur, sont souvent privilégiés par les propriétaires^[21].

"Ignoring these changes will lead to claims for redress and in extreme cases, a criminal prosecution – so do not take these responsibilities lightly." – Sean Hooker ^[21]

En matière de sécurité de l’eau, les expatriés attendent des logements sans fuites dans les canalisations et où la maintenance des installations est assurée par les propriétaires^[22].

Pour répondre à ces attentes, des plateformes comme Logements Meublés proposent des appartements, villas et studios dans des zones sécurisées d’Abidjan, Douala, Yaoundé et Dakar. Ces logements sont équipés pour répondre aux besoins spécifiques des expatriés en matière de sécurité et de confort.

sbb-itb-64067c5

Équipements de luxe pour le confort des expatriés

Les expatriés, en quête d'un nouveau chez-soi, ne se contentent pas des besoins essentiels. Ils recherchent des logements offrant des prestations haut de gamme qui garantissent un confort supérieur. Ces équipements de luxe jouent un rôle clé, surtout pour les professionnels disposant de budgets conséquents.

Les promoteurs immobiliers misent sur des projets résidentiels qui allient élégance et praticité pour attirer cette clientèle ^[2]. L'accent est également mis sur des logements intégrant des solutions respectueuses de l'environnement, séduisant ainsi les expatriés soucieux de réduire leur empreinte écologique ^[2]. Outre le confort, les loisirs occupent une place centrale, rendant ces logements encore plus attractifs grâce à des installations récréatives modernes.

Installations de loisirs et de fitness

Les expatriés attachent une grande importance aux installations sportives et récréatives. Les résidences équipées de salles de sport modernes, de piscines et d'autres infrastructures permettent de maintenir un mode de vie actif sans avoir à chercher des solutions externes ^[24].

Les appartements de service, souvent choisis pour des séjours de courte durée, offrent des espaces communs et des équipements de fitness, répondant ainsi aux besoins des expatriés en phase d'adaptation ^[23].

Un exemple marquant est celui de Centum's Two Rivers Residences à Nairobi, qui affiche un taux d'occupation de plus de 90 %, grâce à ses installations de qualité et sa localisation sécurisée ^[2]. La présence de terrasses et d'espaces extérieurs ajoute une valeur supplémentaire, permettant aux résidents de profiter du climat africain tout en ayant un espace privé pour se détendre ou recevoir. Des villes comme Abidjan, Douala, Yaoundé ou Dakar, à travers des propriétés proposées par Logements Meublés, répondent également à ces attentes avec des équipements similaires.

Par ailleurs, les locataires n'hésitent pas à investir davantage au mètre carré pour des logements plus petits mais bien situés, récents et décorés avec soin, ce qui favorise les nouvelles constructions ^[24].

Équipements adaptés aux animaux de compagnie

Une autre tendance qui se développe est l'attention portée aux animaux de compagnie. Ces derniers sont désormais perçus comme des membres à part entière de la famille, et la demande pour des logements adaptés reflète cette évolution ^[25]. En réponse, les promoteurs incluent des espaces dédiés et des services spécialisés dans leurs résidences ^[25].

Un exemple concret de cette évolution : en décembre 2024, MiniMore Homes à Nairobi a proposé un penthouse meublé de 2 chambres acceptant les animaux à 2 500 $ par mois. Cet appartement, approuvé par l'ONU, comprenait une piscine chauffée à débordement, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants ^[25].

Ces résidences vont plus loin en intégrant des parcs pour chiens, des stations de toilettage et même des cafés où les animaux sont les bienvenus ^[25]. Ces aménagements facilitent la vie des propriétaires tout en favorisant une ambiance communautaire conviviale.

En combinant ces prestations variées, les promoteurs créent des lieux de vie complets qui permettent aux expatriés de retrouver un mode de vie familier. Les propriétaires qui ignorent ces attentes risquent de perdre en compétitivité sur un marché où les options haut de gamme ne manquent pas.

Conclusion : Principales exigences des expatriés en matière de location

Pour les expatriés en Afrique, trois critères dominent : sécurité, connectivité et confort. La sécurité est primordiale, avec une nette préférence pour les résidences sécurisées et les systèmes de surveillance avancés. Mais au-delà de cet impératif, d'autres éléments influencent fortement leur choix de logement.

Une connexion internet fiable et des solutions d'alimentation électrique de secours sont devenues indispensables, surtout avec l'essor du télétravail et des modes de vie plus flexibles ^[28]. Ces caractéristiques techniques ne sont plus des options, mais des critères essentiels pour tout logement.

Les logements meublés, bien qu'ils soient en moyenne 10 % à 30 % plus chers que les logements non meublés ^[26], offrent un avantage considérable : ils éliminent la logistique et les coûts liés à l'achat ou au transport de mobilier. Karen Counterman, directrice des ventes chez Roomservice by CORT, souligne cet aspect pratique :

"Most people already recognise that furniture rental can be a really cost-effective way for expatriates to furnish a long-term rental home overseas while waiting for shipment and clearance of their household goods." ^[27]

En plus de leur praticité, ces logements meublés se distinguent par des équipements premium. Des installations comme des salles de sport, des piscines et des espaces de loisirs permettent de maintenir un mode de vie équilibré. Par ailleurs, la prise en compte des animaux de compagnie devient un critère de plus en plus important.

Des plateformes comme Logements Meublés répondent parfaitement à ces attentes en proposant des propriétés équipées dans des villes clés telles qu’Abidjan, Douala, Yaoundé et Dakar. Ces logements incluent des équipements modernes tels que des parkings sécurisés, des cuisines entièrement équipées, des piscines et des terrasses, facilitant ainsi l’installation des expatriés dans leur nouveau cadre de vie.

Pour réussir sur ce marché, il est crucial de combiner sécurité, technologie et confort, afin d’offrir aux expatriés un environnement où ils peuvent rapidement se sentir chez eux tout en explorant leur nouvelle ville d’accueil.

FAQs

Quels équipements sont les plus recherchés par les expatriés dans les logements en Afrique ?

Les expatriés recherchent des logements qui répondent à des besoins spécifiques pour leur confort quotidien. Parmi leurs priorités figurent des cuisines modernes et bien équipées, une climatisation performante, ainsi qu’une connexion Internet fiable. Ces éléments sont essentiels pour garantir une qualité de vie agréable.

La sécurité est un autre aspect crucial. Les expatriés privilégient souvent des propriétés dotées de systèmes de surveillance ou situées dans des résidences sécurisées. Cela leur offre une tranquillité d'esprit indispensable.

En parallèle, certaines commodités supplémentaires jouent un rôle clé dans leur choix. Des places de parking, des espaces extérieurs comme des terrasses, jardins ou piscines, ainsi que la proximité des services essentiels (supermarchés, écoles, transports en commun) sont particulièrement appréciés. Ces caractéristiques facilitent leur intégration et leur quotidien, notamment dans les grandes villes du continent africain.

Comment garantir une connexion internet fiable pour le télétravail dans les zones peu couvertes ?

Pour bénéficier d'une connexion internet fiable dans les zones où les infrastructures traditionnelles comme l'ADSL ou la fibre optique sont peu développées, plusieurs options s'offrent aux expatriés. Les box 4G ou 5G représentent une solution de choix. Elles utilisent les réseaux mobiles pour offrir une connexion rapide et stable, particulièrement adaptée au télétravail. Avant de souscrire, il est essentiel de vérifier la qualité de la couverture mobile dans votre région afin d'éviter les mauvaises surprises.

Dans les logements spacieux ou dotés de murs épais, où le signal Wi-Fi peut avoir du mal à se propager, l'installation de répéteurs Wi-Fi peut améliorer considérablement la portée et la stabilité du réseau. Ces appareils permettent de profiter d’une connexion fluide dans l’ensemble de votre domicile, même dans des conditions moins favorables.

Quelles mesures de sécurité recherchent les expatriés dans les résidences en Afrique ?

Les attentes des expatriés en matière de sécurité résidentielle

Les expatriés recherchent des logements dotés de dispositifs de sécurité adaptés à leur environnement. Cela peut inclure des systèmes de vidéosurveillance, la présence de gardes de sécurité (parfois armés), des clôtures renforcées, ainsi que des mécanismes de contrôle d'accès pour limiter les intrusions.

Par ailleurs, des audits de vulnérabilité sont souvent réalisés pour identifier les éventuelles failles, accompagnés de plans d'urgence bien définis. Il n'est pas rare non plus que des sessions de formation soient organisées pour informer les résidents sur les risques spécifiques et les mesures à adopter en cas de problème. L'objectif principal de ces initiatives est de leur offrir un cadre de vie à la fois sûr et apaisant, un élément crucial pour les expatriés et leurs familles.

Embedded JavaScript